油性是润滑脂中的极性物在摩擦部位金属表面上形成坚固的理化吸附膜，从而起到耐高负荷和抗摩擦磨损的作用，而极压性则是润滑脂的极性物在摩擦部位金属表面上，受高温、高负荷发生摩擦化学作用分解，并和表面金属发生摩擦化学反应，形成低熔点的软质(或称具可塑性的)极压膜，从而起到耐冲击、耐高负荷高温的润滑作用。
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润滑脂的性能主要有那八大点?
润滑脂的胶体安定性是指润滑脂在一定温度和压力下的体质胶体结构稳定，平顶山车辆润滑脂，防止润滑油从润滑脂中析出的性能，也就是润滑脂抵抗分油的能力。通常把润滑指析出油的数量换算为质量分数来表示。
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当轴承在潮湿、有腐蚀性气体、低温、尘埃、强辐射条件下工作时，车辆润滑脂特点，润滑脂易被污染变质，此时应选用抗水、抗磨、抗蚀、耐寒、抗辐射性强的润滑脂。在有流水溅污、乳化液喷射、潮湿空气或灰尘屑末严重处，一般不宜选用润滑脂，而选用润滑脂。
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