房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
价差法
价差法是指求取类似的无质量缺陷的房屋和有质量缺陷房屋的市场价值之差的一种价格评估方法。公式为：
V=V1-V2
式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；
V1——类似的无质量缺陷房屋的市场价值；
V2——类似的有质量缺陷房屋的市场价值。
该方法主要适用于房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。
房屋完损等级评定方法：
一、根据房屋的结构、装修、设备三个部分的各个项目完好或损坏程度进行评定。房屋损失价格评估鉴定所。
1、结构组成部分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面；
2、装修组成部分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修；
3、设备组成部分为：水卫、电照等。
二、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房：
1、完好房。凡符合下列条件之一者可评为完好房：
1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准；
2）装修、设备部分有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。
房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
市场比较法
市场比较法是指与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。公式为：
V＝P×F1×F2×F3
式中V——房屋质量缺陷损失评估值；
P——可比实例补偿金额；
F1——补偿情况修正系数；
F2——补偿日期修正系数；
F3——缺陷状况修正系数。
该方法主要适用于类似质量缺陷的房屋质量缺陷的房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。
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