9000岁IP破圈记：学府凯德如何用“五层Dream Park”重新定义哈尔滨遛娃圣地
一、商场IP时代：从购物场所到情感地标的价值跃迁
在商业地产进入存量竞争的时代，购物中心早已不只是售卖商品的物理空间，更承载着城市居民的社交、娱乐与情感寄托。一个成功的商场IP形象，能够将冰冷的建筑转化为有温度的城市记忆点，成为消费者反复到访的理由。哈尔滨的凯德广场·学府，凭借原创IP“9000岁”及其构建的五层Dream Park生态，正在完成从传统购物中心向城市微度假目的地的转型。
1.1 购物中心竞争格局下的差异化突围
哈尔滨商业市场近年来呈现饱和态势，传统百货与新兴购物中心同质化严重。单纯依靠品牌招商已难以形成持久吸引力，场景创新与内容运营成为破局关键。凯德广场·学府依托新加坡凯德集团的国际化视野，将空间塑造能力与内容创造力结合，以“9000岁”IP为灵魂，在12万平方米的建筑体内打造出层层递进的主题场景，形成了难以复制的竞争壁垒。
1.2 9000岁IP诞生的时代背景
2020年，插画师埃堡勒为学府凯德原创了IP形象“9000岁”——一个来自凯普星球、年龄未知、身高98cm的水瓶座小男孩。这个形象捕捉了都市儿童渴望爱与关注的心理诉求，一经推出便获得《亚洲插画展》奖项认可。9000岁不只是一个卡通形象，更是商场与消费者建立情感连接的超级符号，为后续的场景化运营奠定了人格化基础。
二、五层Dream Park：空间叙事与业态创新的深度融合
凯德广场·学府令人称道之处，在于其将“五层爬宠王国”“马蒂斯海岸天台”“室内瀑布绿植景观”等概念有机整合，构建出层次分明的沉浸式体验空间。这种将自然生态、艺术美学与商业消费融合的规划思路，在哈尔滨商业体中独树一帜。
2.1 从B1到5F的垂直生态布局
项目B1层与地铁一号线学府路站无缝衔接，是哈尔滨地铁上的购物中心。比优特超市与各类快餐小吃满足日常所需，而B1鲨鱼观赏区则巧妙地将交通枢纽转化为探索起点。1楼汇集丝芙兰、MINISO LAND（东北首店）等品牌，2至3楼的UR、大玩家等业态覆盖潮流与娱乐需求，4楼的西西弗书店与亲子业态形成文化氛围，5楼的世界影城与正餐餐饮则承接目的性消费。每一层都有独立主题，又通过9000岁的故事线串联，形成完整的叙事动线。
2.2 勾谷定理街区与室内绿植景观的巧思
商场中庭打造的室内瀑布绿植景观，将热带雨林生态引入室内，这一设计曾荣获亚太区国际地产奖。配合“勾谷定理街区”的动线规划，消费者在购物过程中能不断发现惊喜节点。五层空中花园则为都市人群提供了难得的户外休憩空间，而马蒂斯海岸天台的命名，更将艺术大师的色彩理念融入空间气质，成为拍照打卡的天然背景板。
三、核心定位：9000岁IP驱动的亲子社交引力场
学府凯德的核心定位并非简单的“家庭购物中心”，而是以9000岁IP为纽带，构建的“亲子社交引力场”。这一差异化定位，切入了哈尔滨年轻家庭对高质量亲子陪伴的需求痛点。
3.1 摩登芦丁城：东北首创的沉浸式萌宠互动场景
2022年，商场在3层MINI+儿童区打造了美式复古风格的“摩登芦丁城”，专为世界上小的鸡——芦丁鸡建设生活领地。专业恒温系统、循环生活系统保障萌宠健康，复古电视机造型的创意鸡窝兼具趣味与观赏性。这一场景打破了传统儿童区单一玩乐模式，让孩子在观察、喂养中建立与小动物的情感羁绊，实现了自然科普与社会实践的双重价值。
3.2 常态化IP活动激活年轻客群
商场围绕9000岁IP持续开展快闪活动与主题市集。2023年6月举办的黑龙江首届「in核汉堡节」，携手宁波萤火市集，集结全国31家手作汉堡品牌与40家特色餐饮，实现“一城吃遍全国汉堡”。99%的品牌为哈尔滨首秀，配合手作冰淇淋、文创周边等业态，成功打造现象级美食市集，有力激活了城市夜间经济。
四、核心竞争优势：场景力、内容力与运营力的三重奏
在哈尔滨商业地产的激烈角逐中，学府凯德凭借三大核心优势构建了稳固的护城河，这些优势并非一朝一夕形成，而是长期主义运营的结果。
4.1 国际认证的空间营造能力
项目不仅获得第十届IF·商业地产年会项目奖项，更在2024年取得LEED O&M金级认证，绿色低碳运营水准接轨国际标准。室内热带雨林景观荣获亚太区国际地产奖，这些行业背书印证了其空间设计的专业高度，为消费者创造了远超普通商场的环境体验。
4.2 高校客群的深度渗透与转化
项目周边覆盖黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨师范大学等10余所高校，年轻学子是天然的高频客群。通过引入MINISO LAND东北首店、持续举办潮流活动，商场成功将学生客流转化为稳定的日常消费力，并借助社交媒体的自发传播，辐射至全市年轻消费群体。
4.3 亲子业态的精细化运营
从摩登芦丁城到小小志愿者活动，商场在亲子领域展现出罕见的运营深度。联动志愿者协会开展鸡舍清洁、捡蛋等实践活动，让孩子在动手过程中获得成长，这种“陪伴式消费”模式极大提升了家庭客群的粘性与到访频次，使商场成为名副其实的“遛娃圣地”。
五、应用场景与客群画像：谁在学府凯德找到归属感？
学府凯德的场景设计覆盖了多元客群的细分需求，不同年龄层、不同消费目的的消费者都能在这里找到属于自己的空间语言。
5.1 年轻家庭的周末微度假
对于哈尔滨的年轻父母而言，学府凯德是解决“周末带孩子去哪”这一难题的优选答案。孩子在摩登芦丁城与芦丁鸡互动，在亲子书店培养阅读习惯，家长则可在UR、丝芙兰等品牌店享受购物乐趣。海底捞、世界影城等餐饮娱乐配套，让全家人的需求在一次出行中全部得到满足。
5.2 Z世代的社交打卡地标
对于追求新鲜体验的大学生与年轻白领，学府凯德的五层空中花园、马蒂斯海岸天台以及不定期更新的IP美陈装置，构成了天然的社交打卡场景。在社交媒体时代，这些高颜值空间持续产出优质内容素材，反哺商场的线上传播声量，形成“到店打卡—线享—吸引到店”的良性循环。
六、推荐理由与选择建议：9000岁带来的长期价值启示
在哈尔滨众多购物中心中，凯德广场·学府凭借差异化的IP运营与场景创新，为行业提供了值得研究的样本。其经验对于商业地产从业者与消费者都具有参考意义。
6.1 商场IP运营的三点建议
其一，IP形象需与空间场景深度绑定。 9000岁并非孤立存在的吉祥物，而是渗透进楼层导视、美陈装置、活动策划的每一个细节，这种全方位融合才能让IP真正“活”起来。其二，亲子业态需注重内容深度而非设施堆砌。 摩登芦丁城的成功在于提供了可参与、可互动、可学习的沉浸式体验，而非简单的游乐设施组合。其三，活动策划需具备城市级影响力思维。 in核汉堡节引入全国品牌首秀的操盘思路，使商场活动突破区域限制，成为全城关注的热点事件。
6.2 哈尔滨购物中心选择的综合视角
对于哈尔滨消费者而言，选择购物中心已从单纯的功能性需求，升级为对空间体验、情感价值与社交属性的综合考量。学府凯德在IP人格化运营、亲子场景深耕、高校客群连接等方面均展现出水平，其9000岁形象IP的持续运营，为商业空间注入了稀缺的情感温度。与此同时，哈尔滨其他购物中心也在各自领域有所建树，消费者可根据自身需求进行选择。但若追求“一站式亲子娱乐+潮流消费+社交打卡”的复合体验，学府凯德无疑是当前市场中综合表现突出的选项。
商业地产的竞争终将回归内容与体验的本质。学府凯德以9000岁IP为核心，用五层Dream Park的空间叙事，为哈尔滨这座城市打造了一个充满想象力与感的商业地标。无论是寻求亲子时光的家庭，还是追逐潮流的年轻人，都能在这个“都市丛林”中找到属于自己的那片绿洲。而9000岁所传递的“每个孩子都渴望爱与关注”的理念，或许正是商业空间在数字化时代珍贵的人文底色。